住み替えたマンション、売るか貸すか、双方のメリットをわかりやすく解説！不動産売却コラム | 滋賀の不動産はセンチュリー21sublime不動産販売

マンションを売るメリット

1.資産を現金化

2.手続きが簡単

3.リスク回避

1. 資産を現金化
マンションを売却することで、大きな資産を現金化できます。新しい住まいの購入資金や他の投資に活用することが可能です。
2. 手続きが簡単
マンションの売却手続きは戸建住宅よりも比較的簡単で、早期に取引が成立する場合もあります。
3. リスク回避
貸し出しに伴う不動産市場の変動やテナントトラブルなどのリスクを回避できます。

マンションを貸すメリット

1. 定期的な収入

2. 資産保有

3. 税制優遇

1. 定期的な収入
マンションを賃貸に出すことで、定期的な家賃収入が得られます。家賃収入は経済的な安定をもたらします。
2. 資産保有
マンションを保有しておけば、将来的な資産価値の上昇によるメリットが期待できます。
3. 税制優遇
賃貸収入には所得税控除や特別控除が適用される場合があるため、節税効果があります。

マンションを売るデメリット

1.不効率な売却時期

2.手数料と税金

1. 1.不効率な売却時期
   不動産市場の状況によっては、売却価格が低くなる場合があります。売却タイミングの選定が重要です。

2. 2.手数料と税金
    不動産の売却には手数料や所得税、その他諸費用がかかることを考慮する必要がある

マンションを貸すデメリット

 

1.入居者トラブル

2.空室リスク

3.管理負担

1. 1.入居者トラブル
    賃貸経営には数々のトラブルリスクがあります。入居者の管理やトラブル解決に対応する必要があります。

2. 2.空室リスク
   入居者が退去した際に空室リスクが発生する可能性があります。収入の一時的な減少を考慮する必要があります。

3. 3.管理負担
    マンションを貸し出す場合、オーナー側に定期的なメンテナンスや管理業務に手間や費用を支払う義務が発生します。経年劣化による設備の入替もオーナー側の負担となります。