離婚時の財産分与、家はどう分ける？スムーズな解決のためのポイント不動産売却コラム | 滋賀の不動産はセンチュリー21sublime不動産販売

ローンが残っている住宅は財産分与に含まれる？

ローンが残っている状態の住宅が財産分与に含まれるか、名義人が共有かそうでないかで変わります。

・共有名義の場合: もし夫婦が住宅の共有名義で所有している場合

・単独名義の場合: もし住宅が単独名義で所有されている場合

・共有名義の場合
もし夫婦が住宅の共有名義で所有している場合、財産分与の際には住宅の負債も分割される可能性があります。具体的な方法としては、以下のような選択肢があります。
①共同所有のままローン返済を続ける
②片方が住宅を買い取り、ローンを引き継ぐ
③住宅を売却してローン残債を返済し、残った資金を分割する

・単独名義の場合
住宅が片方の名義で所有されている場合、通常はその名義の所有者が住宅の所有権を保持します。ただし離婚の際には裁判所が公正な分配を行う場合もあります。もう片方も支払いを行っていた証明がある場合には、住宅の価値やローン残債を考慮して分配が決定されることがあります。

家の分与の考慮すべきポイント

・共有名義の確認と所有権の証明

・家の評価と適切な価値の把握

・配偶者や子供の利益の考慮

・協議や仲裁の重要性

まとめ

離婚時の自己所有住宅の財産分与は、夫婦の合意や離婚の条件によって異なる方法があります。売却や買い取り契約などの方法を検討する際には、公正さと将来の安定を考慮しましょう。専門家の助言を仰ぎながら、円満な解決を目指しましょう。