親も高齢だしそろそろ相続のことを考えなければ。近い将来相続がありそうだけどどうすればいいのだろう。親から財産を相続したものの問題はなかったのだろうか。 相続財産に不動産が占める割合をご存知ですか？ なんと６０％以上で、現金や預金よりはるかに多いんです。相続と不動産には密接な関係があり、解決しなければならない問題が沢山あります。 時として弁護士、税理士、司法書士などが必要な時がありますが、相続財産に不動産が多いため不動産の売買や有効活用が重要となります。だから不動産の専門家が必要になります。 スタートショップの専門コンサルタントが相続プランナーとして各分野の専門家と提携し、 全体をひとまとめにして分かりやすくお客様をサポートいたします。
どんな専門家でもひとりで対応するのは難しい相続税の申告は税理士、不動産の鑑定には不動産鑑定士、相続人同士で揉め事が起きれば弁護士、遺産分割協議書作成は行政書士、不動産の名義変更は司法書士など相続における様々な場面で色々な専門家が必要です。
だれに相談したら良いのか分からない。では、誰に相続相談をするのが良いのでしょうか？ それぞれのポイントごとに一番適した専門家に相談するのが理想です。 しかし、それでは各専門家に個別に相談しなければいけませんので、専門家同士の連携が取れにくく、相続が円滑にいかない可能性も高まります。
専門家のまとめ役が必要ですそこで、全体をまとめる調整役となる立場が必要となります。sublime不動産販売は不動産売買の専門家で仕事柄、税理士をはじめ各専門家とのつながりも深く、いつもお客様に対して難しいことを分かりくお話することを心がけていますので、まとめ役には適任だと思います。
相続対策には様々な知識が必要です。知っているかどうかで大きな差が生まれますので、まずは相続を学んで知識を得ることが大事です。 しかし、知識さえあればトラブルになることが無いかというとそうではありません。 不動産は分けにくく、そこには家族ごとの事情や、その家族における相続人の意向も関わり合い、学んだ通りにはいかないからです。 特に価値のわかりにくい不動産については、どのようなケースに注意をすべきかを相談できるパートナが必要だと言えるからです。 サブライム不動産販売では、不動産相続を次の世代へつなぐアドバイザーとしてご支援させていただきます。
橋本 啓(はしもと あきら)
sublime不動産販売 賃貸部部長／不動産部南草津店営業 兼任
賃貸・売買・管理・リフォームなど住まいのトータルアドバイザーとして、多角的に相続のご提案やサポートをさせていただきます。お気軽に不動産相続の相談窓口までご相談ください。
①不動産のプロである
不動産の知識に長けていれば、相続税の納税のために単に売却するだけではなく、有効活用を検討するなど、ご希望や状況を考慮し依頼人の将来も考えて円滑な相続をご提案できます。土地は売却するよりも、マンション経営や駐車場などにして活用したほうが節税になる場合もあります。何度もいいますが、相続財産の６０％以上は不動産です、不動産に詳しい専門家は必要不可欠なのです。
②節税には不動産の正しい評価が必要
相続税の算出において不動産は基本的に路線価で評価しますが、簡単に評価できない不動産も多く存在します。正しく評価されないために多額の相続税を支払ったり、相続税が払えないということも起こり得ます。評価の仕方によって最終的に納税額が異なることも現実にあるのです。こんなことにならないためにも、正しく評価できる専門家が必要です。
01売却査定
相続後、住んだり家を建てたり、賃貸で活用をする予定もない場合は維持費や固定資産税・都市計画税がかかることを考えると売却することも一つの方法です。
02遊休地の有効利用
相続で引き継いだ土地をそのままにするよりもその土地に賃貸アパートを建てて貸し出すことなどで大きく相続税を節税できる可能性があります。
03家賃収入利用
前述のように相続した土地にアパートを建て貸し出すことで家賃収入を得ることもでき、当社では賃貸管理のサポートまで行っております。
吉永 克明資産税関係を中心として、常にお客様のニーズをお聞きし、適確に対応できるサポートを心がけています。ご満足頂ける最適なサービスを提供することを念頭に、税に関する様々な支援を実施いたします。
村上 公信託銀行時代を含め30年以上の実戦キャリアがあります。鑑定評価を中心に、不動産コンサルティング、不動産仲介等、現場の第一線で実績を積み上げてきました。不動産に関することならお任せください。
泉 和宏土地家屋調査士は主に、相続により土地を分割する場合や、資産として建物を新築する場合など、税理士と連携し、協力しながら業務を進めていきます。お客様が満足されること、それが私の喜びです。
今須 太郎工学部卒業という異色の経歴を持つ司法書士。脱サラで業界に飛び込み、司法書士事務所で働きながら資格を取得。主に不動産登記実務に携わり、売買・贈与・相続等の案件を数多く手掛けています。
相続に必要な基礎知識から専門家による目からウロコの話まで、体系的に相続全般が学べます。
実際に相談のあった事例を多数紹介し、わかりやすくお話しします。
※参加費無料 開催場所：守山商工会議所 開催時間：14:00～16:30
すまいのご相談はsublime不動産販売へ
住まいの売却（住み替えや買取から相続のご相談）や購入（住宅ローン、リノベーション、注文住宅）についてはお気軽にお問合せ下さい
わたしたちは売却・買取・相続・購入など不動産すべてのご相談に誠意をもってご対応させて頂きます
sublime不動産販売は「衣・食・住」の『住』に関してbetter leave it to a specialist.(餅は餅屋)主義で常に卓越性を追求し、お客様の住まいにまつわる課題解決（ワンストップソリューション）＆高付加価値に少しでもお力になれるよう真摯に向き合いご対応させて頂いております。
守山市、草津市、草津市、京都で住まいの購入や住み替え、不動産の売却や買取などお気軽にお問い合わせください。
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